一眼看懂 — 為什麼持有比賣掉賺更多
關鍵在「槓桿」：你的錢只有€242k，但你在控制€430k的資產幫你賺錢
每月手邊現金流（2026年當下）
租金扣掉所有支出，每個月實際多出來的錢
逐年現金流 vs 房價增值
綠柱 = 每年手邊的錢 ｜ 橘線 = 房子每年幫你增值多少（這才是大頭）
當年手邊現金流（年）
當年房價增值金額
總財富比較
綠線（持有）：房產市值 + 從2026累積租金 ｜ 藍虛線（賣出）：現在賣掉投ETF複利 ｜ 交叉點 = 賣出開始比持有划算
持有總財富
現在賣出投ETF
逐年出售分析
每個點：若那年賣掉投ETF，20年後財富（藍虛線）vs 繼續持有到同一時間點（綠線） ｜ 交叉點 = 那年賣掉開始比持有更好
那年賣出→ETF，20年後財富
繼續持有到同時間點的財富
重要里程碑
各關鍵年份快照——月淨收入 = 那一年租金 − 所有成本